A FRE (Ficha Resumo de Empreendimento) é o documento padronizado da Caixa Econômica Federal que consolida todas as informações técnicas, comerciais e financeiras de um empreendimento imobiliário em um único formulário. A FRE é uploadada na plataforma CIOP e funciona como o cartão de identidade do empreendimento dentro do banco.
A ficha reúne dados do terreno, da SPE, da incorporadora, do projeto aprovado, do quadro de áreas, do orçamento, do cronograma físico-financeiro, do quadro de unidades e do regime tributário. Cada campo da FRE precisa bater com a documentação anexa (matrícula, alvará, NBR 12.721, contrato social).
Para que serve
A FRE é exigida em duas etapas do processo CEF:
- Pré-contratação: anexada ao protocolo inicial junto com Memorial de Incorporação, Quadros NBR 12.721 e demais documentos. É o pacote que vai para análise da APF e da MVT.
- Atualização periódica: a cada nova fase comercial ou alteração relevante (preços de tabela, prazo de obra, mix de unidades), a incorporadora atualiza a FRE no CIOP.
Sem FRE corretamente preenchida, o empreendimento não avança na fila de análise da Caixa.
Por que importa
A FRE concentra cerca de 100 campos que normalmente vivem espalhados em planilhas de viabilidade, contratos sociais, projetos arquitetônicos e cronogramas. Preencher manualmente consome horas de trabalho do time de incorporação e gera erros que travam a contratação. Quando a FRE chega errada na CEF, o pedido volta para correção e o empreendimento perde semanas no calendário.
Diretores de incorporação descrevem o problema assim: "Fazer FRE dá um trabalho absurdo. Eu pego informação de três sistemas diferentes e adapto pro modelo Caixa todo mês."
Como o Octabuild ajuda
O Octabuild gera a FRE automaticamente a partir dos dados já cadastrados no empreendimento. Como o terreno, a SPE, o quadro de unidades e o orçamento ficam em um único banco, a ficha sai pronta para upload no CIOP, sem retrabalho. Veja o módulo Motor de Documentos e o módulo CEF para detalhes da integração.